오늘은 전세금반환보증보험 후기로 명도 순서와 이사 과정을 전세보증금 후기로 써보려고 한다. 신청부터 심사 완료까지 총 3개월 정도가 소요되었다.(강서구 화곡동 빌라) 5월에 임차권등기명령 신청을 시작으로 6월 초에 전세보증금 반환 보증보험 이행 접수를 신청했다. 전체 과정은 약 3개월이 소요되었는데, 당시 신청건이 많아 예상보다 시간이 걸렸다. 8월 초에 심사가 마무리되어, 이사 준비에 박차를 가할 수 있었다.
이사 준비 과정에서 몇 가지 중요한 점을 배웠다. 먼저, 이사 준비는 최소 한 달 전에 시작하는 것이 좋다. 이사 당일 hug 주택도시보증공사에서 명도 확인을 하고 나서 보증금이 지급되므로, 평일 오전으로 일정을 잡는 것이 좋다.
전세보증금 후기 최종(명도 확인 및 이사)
드디어 8월초, 심사가 완료되었으니 이사일정을 평일로 잡고 알려달라는 문자를 받았다. 4개월 정도 걸릴 줄 알고 집을 알아보지 못해 당황스러웠다. 이사할 집을 찾는 과정에서 네이버 부동산과 피터팬 등의 웹사이트를 활용했다. 전세가가 조금 오르고 있는 추세여서 예상보다 어려움이 있었다. 화곡동과 빌라에 대한 나의 생각도 변화했고, 유동 인구가 많고 전월세 거래가 활발한 아파트로 이사하기로 결정했다.
1. 이사일(=지급일) 최소 한달전 통보하기
떨리는 마음으로 급하게 이사갈 집을 찾아보게 되는데, 적어도 최소 한달의 시간을 두고 이사 일정을 잡아야 한다. 이사 당일에 hug 주택도시보증공사에서 명도 확인을 하고 나서 마지막에 보증금이 지급되므로 평일 오전으로 일정을 잡는게 좋다. 문자로 받은 담당자 메일로 이름/생년월일/주소/이사일자를 적어 보내면 된다.
2. 명도 담당자 배정 및 명도 시간 지정
메일을 확인한 담당자로부터 답장이 오는데, 명도 담당자 배정 완료와 명도 확인 시간을 알려준다.
전세보증금은 이사(명도)일에 지급된 예정이며, 이사 당일 확인전까지 모든 공과금(관리비, 수도, 전기, 가스 요금 등)이 미리 정산되어야 한다. hug 주택도시보증공사에서 지정한 위탁업체 담당자가 이사 당일 지정한 시간에 현장 방문하여 검수 진행된다. (절대 직접 주택임차권등기를 임의로 말소하면 안된다. hug 주택도시보증공사에게 권한 위임을 했기 때문에 시키는 대로만 하면 된다.)
3. 이사 당일, 명도 확인 자료 준비 및 검수받기
이사 일주일 전부터 hug 명도 담당자에게 연락을 받을 수 있다. 이사 당일에 필요한 자료들을 정리해서 준다.
- 이삿날 아침 전기, 수도, 도시가스 계량기 검침 후 사진 촬영하기
- 전기, 수도, 도시가스 측으로 이사 정산서 발급 요청하기(전화로 문자 수신 요청)
- 전기, 수도, 도시가스 요금 계좌이체로 납부 정산하기
- 계좌이체 내역 캡쳐하기
- 관리비 정산(완납증명서 받기) : 관리 대행업체 사전 통보 및 납부확인서 발급받기
- 임대인에게 문자 보내기 : 집주인 전화번호, 이사일, 현재 임차인 주소, 임차인 성명, 1층 현관 비밀번호, 임차인 호수 도어록 비밀번호 정보 기입
- 위의 모든 것을 캡쳐 후 hug 명도담당자에게 사진 전송하기
hug 명도 담당자가 지정된 시간에 오기 전에 미리 준비하여 문자 또는 카카오톡으로 전달해야 한다. 지정된 시간에 hug 담당자가 방문하면 내부 집 상태를 체크하고 짐이 모두 빠졌는지 확인 후, 체크리스트를 작성하면 끝난다.
4. 전세보증금 입금 확인하기
hug 명도 담당자에게 검수를 모두 받고, 점심시간 제외 30분~1시간 내로 입금된다고 이야기를 들을 수 있다. 그 사이에 이사할 집에 도착했지만, 전세보증금이 입금되어야 이사할 집의 보증금 잔금을 입금할 수 있어서 조금 기다렸다. 사실 문제가 생길까봐 조마조마 했는데, 다행히 입금이 되었다. 입금이 된 후 가입되었던 hug 전세보증보험도 해지가 되었다는 알림이 왔다.
5. 새 거주지의 hug 전세보증보험 가입 및 보증보험증서 발급받기
새로 이사하는 거주지도 전세로 이사하였다. 이번에 전세 사고를 겪고나서 매매와 월세도 고민해보았지만, 높은 월세 떄문에 전세로 이사가기로 하였다. 대신 화곡동과 빌라는 피해서 유동 인구가 많고, 전월세 거래가 활발한 아파트로 이사하였다. 아무리 전세보증보험을 가입하면 안전하다고 해도, 실제로 이행 청구 신청과 임차권등기명령하는데 드는 시간과 비용이 만만치 않아서 이것만 믿으면 안된다.
역시 새로 이사가는 거주지도 Hug 전세보증보험 가입은 필수로 하였고, 이사 당일 보증보험증서도 발급받으러 근처 은행에 다녀왔다. (본인은 hug 안심전세대출로 진행하여서 해당 근처 은행에서 발급 가능하다.)
다음 편에는 hug 안심전세대출 비용과 금리, 대출 과정에 대해서 쓰려고 한다.